На фоне запретительных ставок и сворачивания госсубсидий россияне массово отказываются от банковских кредитов, формируя новые механизмы приобретения недвижимости. Доля транзакций на первичном рынке без классической ипотеки достигла исторического максимума.
Девелоперы совместно с покупателями выработали три ключевых сценария адаптации. Лидером рынка является беспроцентная рассрочка от стройкомпаний.
Механика предполагает взнос от 10% до 20% от всей стоимости, остальное — равными долями до выдачи ключей через пару лет.
Среди плюсов — отсутствие бюрократии и нулевая ставка. Но ежемесячный взнос может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Еще одним вариантов является 100% оплата накоплениями. Доля таких сделок в многоквартирных комплексах превысила 60%. Источником выступают сбережения с депозитов периода рекордно высоких ставок.
Покупатель получает свободу от долгов и нулевую переплату, но путь доступен лишь тем, у кого есть капитал или недвижимость.
Еще одним вариантом стал финансовый лизинг жилья. Компания выкупает квартиру у застройщика и передает в пользование сроком до 10 лет. Платеж делится на две части.
Плата за проживание и амортизация выкупной цены. Формально собственником остается компания, что позволяет ей предъявлять минимальные требования к клиенту.
Эксперты прогнозируют возвращение доступной ипотеки только после смягчения денежно-кредитной политики регулятора.
