В ходе торжественного собрания, посвященного Дню строителя России, министр архитектуры и строительства Смоленской области Константин Ростовцев рассказал о состоянии строительного сектора региона.
Большую поддержку отрасли оказывает участие региона в государственных программах. Так, в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Минстрой РФ заключил соглашение с регионом о реализации проекта «Жилье», что позволит Смоленской области построить более 2,6 млн квадратных метров жилой площади. Главами муниципальных округов поставлена задача по выявлению новых территорий, пригодных для жилищного строительства. Это позволит вовлечь в оборот 265 земельных участков общей площадью свыше 520 гектаров. По состоянию на 1 августа уже освоено 48 участков площадью 14 гектаров.
На данный момент в регионе ведется строительство 84 многоквартирных домов, работы осуществляются в 12 муниципальных образованиях, а в ближайших планах — появление новых стройплощадок еще в пяти муниципальных округах. Смоленская область полностью перешла на проектное финансирование – новостройки возводятся с использованием эскроу-счетов. Данная практика в ближайшее время распространится и на индивидуальное жилищное строительство.
Затронул министр и проблемы отрасли. Так, беспокойство вызывает сокращение в два раза количества выданных разрешений на строительство. Такая тенденция может привести к снижению количества предложений на первичном рынке недвижимости и росту стоимости жилья. Еще одной проблемой стал спад объемов ипотечного кредитования на фоне сокращения господдержки. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ и рост процентных ставок по рыночным ипотечным программам привели к снижению спроса на новостройки по итогам первого полугодия. В результате около 5 тысяч квартир в уже построенных домах остаются нераспроданными, и столько же — в строящихся объектах.
Региональные власти оказывают поддержку застройщикам, размещая заказы на строительство социального жилья. В 2025 году планируется приобрести около 200 квартир в шести муниципальных образованиях для детей-сирот, а также 85 квартир в четырех муниципалитетах в рамках программы развития сельских территорий. Будет возобновлена программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Для работников Смоленской АЭС-2 планируется строительство порядка 500 квартир в нескольких многоэтажных домах.
Эффективным инструментом национального проекта «Инфраструктура для жизни», отметил Ростовцев, является механизм комплексного развития территорий (КРТ), который включает не только снос ветхого и аварийного жилья, но и освоение заброшенных земель и неэффективно используемых промышленных зон. На данный момент в регионе заключено 15 договоров КРТ, что позволит ввести в эксплуатацию 570 тысяч квадратных метров жилья.
