Эксперты рассказали о порядке действий, которому необходимо следовать, чтобы продать квартиру в ипотеке, пишет Newia.
Квартиру, которая находится в ипотеке, можно продать без препятствий при согласовании с банком.
— Продажа квартиры возможна после того, как вы погасите задолженность перед банком либо договоритесь с покупателем о погашении долга в счет стоимости квартиры. Это также можно провести через переоформление кредитного договора на покупателя, — сообщает издание.
Однако для проведения такой сделки при участии банка необходимо предварительное согласование. Вам необходимо получить разрешение от банка на эту операцию, а покупатель должен соответствовать требованиям кредитной организации, если требуется оформление нового кредита.
В зависимости от условий банка, при смене залогодателя возможно проведение рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях. Налоговый вычет при покупке недвижимости сохраняется в случае ее продажи.
Эксперты напомнили, что при продаже квартиры, если она находилась в собственности менее пяти лет и продается дороже, чем была приобретена, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с разницы в цене.
Специалисты назвали несколько способов продажи ипотечной квартиры:
- Досрочное погашение ипотеки, особенно в случае, если остаток задолженности незначителен.
- Продажа с погашением платежа в рамках сделки.
- Продажа объекта вместе с ипотечным долгом, где новый владелец берет на себя обязательства по погашению ипотеки.
- Продажа ипотечного объекта банком, когда заемщик не в состоянии погасить кредит.
Одним из самых простых способов является продажа объекта при досрочном погашении кредита: продавец получает задаток от покупателя, использует его для погашения кредита, а затем совершает продажу квартиры с учетом согласия банка.
