Что ожидает застройщиков и клиентов в ближайшие два года
25 октября Центробанк поднял ключевую ставку до рекордных 21%. В связи с этим члены Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» на заседании Правления обсудили варианты развития строительной сферы не только в целом в России, но и в Смоленской области в частности. Перед региональным сообществом стоит задача усилить контроль за представителями строительной отрасли и адаптироваться к новым экономическим условиям.
“Мы на заседании Правления СРО говорили о необходимости ужесточить дисциплину, тщательно оценивать возможные негативные последствия от действий отдельных членов сообщества, которые могут ударить по организации. За выявленные нарушения чаще будут следовать не предупреждения и отсрочки, а жесткие меры, такие как приостановление членства в СРО, исключение из А СРО «ОСС»”, – отметил член Правления «Объединения смоленских строителей», генеральный директор «Смолстром-Сервис» Вадим Косых в интервью SmolNarod.
По его словам, рост взносов по ипотеке, повышение базовых процентных ставок по ипотечным кредитам, повышение себестоимости строительства в связи с обременением компаний возведением соцобъектов и рост налогов напрямую повлияют не только на сокращение клиентской базы, но и на уход игроков с рынка. В первую очередь, это может коснуться тех, кто не специализируется на строительстве.
Что касается цен на квартиры в Смоленске, то снижение их стоимости в ближайшее время ждать не стоит. Один из вариантов приобрести жилье дешевле — покупать его в строящемся доме, положив средства на счет эскроу.
“Даже в случае, если застройщик подведет, деньги со счетов вам вернутся. А прогноз прост: цены на жилье падать не будут. Если уходит инвестиционное жилье, остается только жилье от застройщиков, которые присутствуют на этом рынке профессионально. В убыток себе они работать не будут”, – рассказал Вадим Косых.
Примечательно, что в нулевых годах Смоленская область была пилотным регионом, где стали возводить дома с индивидуальным отоплением. Тогда “Квадра” (компания, обеспечивающая магистральные сети теплоснабжения в областном центре) отказалась принимать новое жилье и подключать к своим сетям. Теперь же Минстрой решил, что МКД будут строить только с централизованным отоплением.
“Что может сегодня запретить монополисту точно также злоупотреблять своим положением, как это уже было? На плечи строителей может свалиться достаточное количество обременений, связанных с подключением, с получением технических условий, может быть установлена высокая плата за техприсоединение. Все это, безусловно, повлияет на цену квадратного метра жилья”, – подчеркнул Вадим Косых.
По мнению эксперта, в ближайшие два года у застройщиков в Смоленске сохраняется условная «подушка безопасности»: возможность реализации уже запланированных проектов. В случае, если кризис продлится на более долгий срок, стройкомплекс региона ожидают качественные изменения, вплоть до глобального переформатирования сложившегося традиционного рынка.
