Причиной стал «раздутый» рынок предложений и риск падения цен
Ярослав Тихонов, риэлтор с 20-летним стажем, рассказал в беседе корреспонденту SmolNarod о том, что не стоит в 2024 году покупать квартиру для перепродажи. Как уточнил эксперт, приобретенные квадратные метры могут не окупиться во время перепродажи.
— Для того, чтобы подготовить квартиру к продаже, потребуется год или два. За это время ситуация на рынке может сильно измениться: в 2024 году уже может настать момент, когда он «перегреется». Соответственно, цены упадут, а вложения в новое жилье не окупятся.
Также эксперт отметил, что возможно государство вмешается в политику банком и снизит ипотечные ставки и первоначальный взнос.
— После 90-х у нас есть демографическая яма — населения не так много, чтобы покупать новостройки, которые каждый год появляются в Смоленске. Да, есть те, кто переселяется в них, улучшая свои жилищные условия, однако многие смоляне не так много зарабатывают, чтобы платить ипотеку в 50-70 тысяч рублей на семью. Поэтому большинство моих клиентов смотрят на «вторичку», но и здесь найти предложение по карману проблематично: цена на «хрущевки» практически догнала стоимость новостройки с индивидуальным отоплением и улучшенной планировкой, — отметил Ярослав Тихонов.
Помимо этого, риэлтор уверен, что в 2024 году рынок недвижимости ждут изменения: грядет «перегрев» с предложением квартир и недостатком покупателей, поэтому цены будут существенно снижаться. Однако ждать резкого падения стоимости «квадратов» не стоит — оно будет плавным, чтобы вновь не создать на рынке искусственный дефицит от застройщиков.
