Однако спрос на заветные квадратные метры остается низким
В Смоленске продолжается рост цен на жилые помещения. Рынок вторичного жилья и новостроек постоянно пополняется, однако при большом предложении спрос остается на низком уровне.
По данным сайта Мир Квартир, средняя стоимость однокомнатной квартиры с площадью 34,94 квадратных метра равняется 1 832 050 рублям. «Двушка» с площадью 51,75 квадратных метров обойдется потенциальному собственнику в среднем за 2 514 150 рублей. Цена трехкомнатных апартаментов — 3 446 250 рублей за 72,14 «квадрата».
Рынок в областном центре на данный момент представляет собой более двух тысяч объявлений с продажей «вторички». Чуть меньше предложений среди новостроек — их по данным Авито около тысячи. Самое дешевое жилье оказалось в Заднепровском районе, а самое дорогое — в Ленинском. На данный момент квадратный метр жилья стоит 95 893,6 рубля. Год назад «квадрат» был равен 65 311,55 рубля.
На вопрос, почему же произошло перенасыщение рынка недвижимости и почему спрос так мал, ответил риэлтор Ярослав Тихонов.
— Сейчас жилье очень дорогое в связи с ростом уровня жизни, долларом и другими факторами. Например, появилось много новостроек с удобным паркингом, планировкой и прочими плюсами. Раньше в Смоленске не было таких «ударных» темпов застройки, а сейчас почти в каждом микрорайоне города идет застройка. От компаний, возводящих жилье, есть запрос на «элитарность». Поэтому менее конкурентноспособная «вторичка», проигрывающая новому комфортабельному жилью, создает искусственное повышение цен.
По мнению эксперта, зачастую предложения по продаже квартир в старых домах бывают несколько «оторванными от реальности». Но конкуренция с новостройками не оставляет выбора.
— Смоляне не спешат с покупкой жилья, долго смотрят различные варианты. Многие боятся брать жилье, надеясь, что стоимость квартир еще упадет. Но продавцы не сбивают цены, стараясь повыгоднее расстаться с купленным жильем. Также сейчас в России появляются те, кто пытается перепродать квартиру с низкой ставкой по ипотеке. И такие предложения в Смоленске тоже появились, — заключил Ярослав.
Ранее «Смоленская народная газета» сообщала, что жилье в Смоленске все еще остается самым дешевым в ЦФО.
