Жители областной столицы и туристы каждый день проходят возле пыльных пустующих помещений на главных центральных улицах Смоленска. Частые спутники запущенных «квадратов» — объявления об аренде. Корреспондент «Смоленской народной газеты» пообщался с арендодателями и узнал, почему метры в сердце города так непопулярны среди нанимателей.
В центре Смоленска практически нет улиц, где не простаивали бы помещения для коммерческой аренды. Первые этажи исторических зданий, казалось бы, со стратегически удачным местоположением порой увешаны объявлениями о поиске арендаторов. Такая ситуация возникла на улицах Ленина, Конёнкова, Коммунистической, Пржевальского и Большой Советской.
Последняя — королева пустующих площадей: на каждом втором окне располагаются красные вывески, свидетельствующие больше не о поиске нанимателей, а о безысходном крике собственников из-за отсутствующих арендаторов. Такое впечатление возникает из-за того, в каком состоянии находятся коммерческие «квадраты»: владельцы, кажется, не надеются найти помещениям применения и держат пыльные неубранные метры за выцветшими жалюзи и пупырчатой пленкой. Такая печальная картина негативно сказывается на хваленой смоленской туристической привлекательности, которою до сих пор надеются создать городские и региональные власти.
При этом ценники на помещения выставляют не всегда в соответствии с ремонтом и удобствами. Как сообщил «Смоленской народной газете» один из арендодателей, в среднем собственники предлагают снять «квадрат» площади в центре за 1000 рублей в месяц и больше. Правда, это, скорее, желаемая сумма — в реальности всё гораздо дешевле.
Например, арендовать 180 квадратных метров на улице Конёнкова выйдет за 108 тысяч рублей в месяц. Соответственно, владелец сдает помещение за 600 рублей за единицу площади. Один из его собственников поделился, что прежний предприниматель, устроивший здесь кафе, пользовался общедомовой вентиляцией, а не отдельной. По законодательству это недопустимо в случае с общепитом, поэтому если будущий арендатор задумает сделать на улице Конёнкова подобное заведение, то ему придется вкладываться в оборудование системы проветривания и дополнительно оплачивать ремонт помещения. Соответственно, 108 тысяч в месяц — это далеко не конечная сумма.
На улице Большой Советской можно найти коммерческие места за 700 рублей за «квадрат». Такие расценки установлены фактически на всех доступных сейчас объявлениях с пыльными и простаивающими помещениями.
Кроме вывесок на улицах, есть и объявления в Интернете. Чаще всего удивление неопытных съемщиков возникает при виде выставленных на аренду занятых площадей. Предпринимателям дают работать до того момента, пока собственник не найдет более платежеспособного клиента, защищая себя от простоя в поисках новых желающих, рассказал нашему изданию эксперт по недвижимости.
Владельцы ряда помещений в центре города поделились со «Смоленской народной газетой», что и без того депрессивный рынок сдачи коммерческих «квадратов» еще больше обвалился во время пандемии коронавируса. Не только в сердце Смоленска, но и на окраинах из-за ограничений закрывались заведения общепита и, как ни странно, продовольственные магазины.
К слову, чуть ли не единственный гастроном в историческом центре Смоленска закрылся в 2016 году. Тогда директор «Пушкинского» объяснила ситуацию разрывом соглашения с администраций города из-за повышение арендной платы вдвое. Позднее «квадраты» сдали новому предприятию — сетевому магазину BVS, благополучно зачахнувшему в том числе из-за повышенной конкуренции других, более крупных сетевиков, не нуждающихся в представлении. Однако случай с точкой на улице Ленина был уникальным в том плане, что магазинов потенциальных оппонентов здесь не было. Правда, это не спасло его от закрытия в 2021 году во время пандемии. Это лишило жителей центрального района единственного магазина продуктов.
