Российский рынок вторички переживает глубокую стагнацию. Владельцы массово уходят с онлайн-площадок, снимают объявления и консервируют объекты, формируя искусственный дефицит предложений.
Ключевая ставка ЦБ остается на высоком уровне. В свою очередь, стоимость ипотеки выросла до 20–22% и выше.
На рынке остались лишь покупатели с наличными средствами. Они требуют дисконты до 15–20% от первоначальной цены, что неприемлемо для продавцов.
На фоне этого многие собственники снимают объявления с порталов, прекращают оплату коммунальных услуг за пустующие квартиры и ждут смягчения денежно-кредитной политики.
Раньше старое жилье продавали для внесения этой суммы в новую квартиру. Сегодня эта схема не имеет место быть. Высокие ставки по ипотеке делают покупку нецелесообразной с точки зрения экономики.
По мнению эксперты отмечают, оживление сегмента будет невозможно, пока Центробанк не начнет снижать ключевую ставку.
Единственным относительно стабильным сегментом остаётся первичный рынок. Разрыв между сегментами сохранится на долгосрочную перспективу до кардинальных корректировок в денежно-кредитной политике.
