Как живут люди в малоэтажках между парком и частными секторами.
Микрорайон Соловьиная роща находится рядом с одноименным парком в Промышленном районе Смоленска. Он занимает относительно небольшую площадь между зеленой зоной и частными секторами. Изначально застройщики позиционировали дома в микрорайоне как жилье повышенной комфортности. «Смоленская народная газета» узнала, как живут горожане в небольших домах небольшого микрорайона.
Два архитектора и институт
Сейчас микрорайону уже 19 лет. Его начали строить в 2003 году на месте старых дачных участков и пустырей. Дома изначально строили малоэтажные: таунхаусы и трех-четырехэтажные многоквартирные жилища. По проекту планировали сохранить максимальное количество деревьев, чтобы новым жильцам было уютнее.
Проект первой очереди создавала архитектор Любовь Филипповна Генералова. Строительство первой части микрорайона завершили за три года, построив на небольшом пятачке восемь кирпичных четырехэтажек, 6 коттеджей и один трехэтажный дом. Жилища вместили в себя около 1100 горожан. Задумали строительство второй очереди.
Подготовка к строительству второй части Соловьиной рощи затянулась. За проектирование дальнейшего внешнего вида микрорайона взялся главный архитектор Смоленска Павел Пахомов. Однако предложенный им вариант заказчика не устроил. Тогда застройщик обратился в проектный институт смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Там разработали новый проект с очень плотной застройкой. Он и пошел в реализацию.
Тихие улочки
Корреспондент «Смоленской народной газеты» начал осмотр микрорайона с его самой старой части. Она примыкает к парку «Соловьиная роща». На улицах царит тишина. Уютные дворы обрамлены деревьями и кустарниками. На небольшом пространстве хватает места и автомобилям, и горожанам. В целом, почти все дома, построенные по проекту первой очереди, видны с одного ракурса – они занимают совсем маленькую площадь. За ними прячутся несколько коттеджей.
Остальная часть микрорайона визуально отличается от первой. Длинные дома высотой, в среднем, по 4-5 этажей, плотно подогнаны друг к другу. Застройка типовая для микрорайона – отличий между строениями почти нет. Незначительно меняется лишь цвет. Местами есть дома и повыше: встречаются восьмиэтажные здания.
Плотная застройка и различная этажность имеют свое влияние на жизнь в микрорайоне: ветер во дворах почти не ощущается. Потоки воздуха быстро гасятся в хитросплетениях переулков. Кроме того, поглощаются звуки. Оттого здесь и ощущение тишины.
Школа-долгострой и другая инфраструктура
Более года в микрорайоне Соловьиная роща строят школу на 1100 мест. Стоимость проекта составляет более миллиарда рублей. Возведение важного объекта буксует и спотыкается обо все: то материалы подорожали, то рабочих не хватает, то подрядчики «косячат», то директор стройкомпании оказывается подозреваемым в крупном мошенничестве. Школу хотели сдать к концу 2021 года, однако сейчас не завершена даже «коробка» самого объекта. На данный момент на объекте трудится новый подрядчик, «АРХстрой». Когда завершатся работы – до сих пор сказать затруднительно.
Кроме школы-долгостроя в микрорайоне есть детский сад №88 «Мечта». Однако и с ним было не все так гладко. В эксплуатацию здание сдали еще в декабре 2021-го, но детский смех раздался в садике только в апреле 2022-го. Дошкольным учреждением интересовалась прокуратура. После вмешательства ведомства детский сад открыли.
В остальном микрорайон почти укомплектован. Здесь есть и магазины, и овощные киоски, и несколько небольших ресторанчиков. Позаботились даже о владельцах собак. На улицах стоят точки с дог-пакетами. Примечательно, что никто из местных бумажную тару не ворует – в металлических коробках пакеты есть.
Отметим, что владельцев собак в микрорайоне достаточно много: корреспондент «Смоленской народной газеты» встретил не менее полутора десятков горожан, выгуливающих своих питомцев в середине буднего дня. Местные жители признаются: самые популярные в микрорайоне породы – корги и шпицы.
Почти беспроблемный микрорайон
Жители Соловьиной рощи почти не жалуются на жизнь микрорайоне. Одна из основных проблем – отсутствие нормальной поликлиники. Большинство смолян в микрорайоне обследуются в местном «Медексе», который принимает по ОМС. Однако там почти нет узких специалистов – только терапевты и кардиолог. Для консультации у других врачей приходится отправляться в поликлинику №2, где очереди иногда растягиваются на месяцы. Горожане отмечают, что в поликлинике «медексовских» не любят – можно нарваться, как минимум, на легкое недовольство со стороны персонала, мол «опять присылают своих богатых».
Другая проблема – стоимость жилья. Чтобы поселиться в тихом микрорайоне, надо иметь состояние. Стоимость квартир здесь начинается от 4 миллионов за маленькую «однушку». Совсем микроварианты стоят чуть дешевле, но в 34 «квадратах» за 3,3 млн рублей жить не очень удобно. Двухкомнатные в новой части микрорайона стоят уже от 5,5 млн рублей, а трехкомнатные – от 9,1 млн. Есть и апартаменты площадью в 168 квадратных метров. Цена соответствующая: почти 20 миллионов рублей.
Отметим, что есть и еще одна проблема: транспортная доступность микрорайона хромает на обе ноги. В Соловьиную рощу не доезжают маршрутки и автобусы. Однако из микрорайона несложно добраться до остановок транспорта на улице Рыленкова. По словам местных жителей, прогуляться туда не затруднительно, а по хорошей погоде – приятно.
